KUNDMANNGASSE 12
<< Zurück zur Übersicht der Tops
Detailinfo: TOP 2, GARDEN LOFT OFFICE
Grosszügige Räumlichkeiten mit Loftcharakter und eigenem Gartenanteil zum Arbeiten und Entspannen, leicht erreichbar im Erdgeschoss. Der ausgeklügelte Grundriss bietet ideale Nutzbarkeit für eine Ordination, eine Therapiepraxis oder ein Büro. Auch eine Teilnutzung für Wohnzwecke ist möglich, begünstigt durch 2 Eingangstüren. Ein hoher, loftartiger Raum (ca. 45 m2) hat Aussicht zum eigenen Garten mit befestigter Terrasse. In diesem Raum ist eine grosszügige, repräsentative Küchenzeile untergebracht. Diese Küchenzeile kann auch gänzlich für den Ordinationsgebrauch genützt werden (säurefeste Granitplatte, Kühlbereich für Medikamente etc.). Es besteht die Möglichkeit, von diesem Raum bei Bedarf ein kleineres Zimmer abzutrennen.
Vom zentralen Vorzimmer aus sind 2 weitere Zimmer erschlossen. Gute Ablagemöglichkeiten (z.B. für Ordner) auch im Gangbereich vorhanden.
2 WCs, jeweils in Dusche und Bad integriert, sind auf die personelle Besetzung eines Büros oder die Besuchsfrequenz einer Ordination abgestimmt.
Ein fixer Garagenplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
| Gesamtfläche: | 103,71 m2 |
| Terrasse: | 20,47 m2 |
| Garten: | 47 m2 |
| Zustand: | neu, Erstbezug nach Komplettsanierung |
| Beziehbar: | ab November 2007 |
| Zimmer: | 3-4 |
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
| Anschlüsse: | Gas, Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel-TV, SAT, Waschmaschine |
ANMIETUNG
| Mietdauer: | unbefristet |
| Monatsmiete: | auf Anfrage (incl. BK, USt.) |
| Provision: | Keine |
| Kaution: | 3 Bruttomonatsmieten |
AUSSTATTUNG IM DETAIL
KOMFORT UND GESTALTUNG
- Eichenvollholzparkett 23 mm
- Holz/Alufenster (beim gartenseitigen Raum bis zum Boden)
- Offene italienische Designküche mit Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld, Heißluftherd, Dunstabzug, leisem Geschirrspüler und großzügiger Kühl/Gefrierkombination.
- Elegantes Bad mit Designarmaturen, modernen Badmöbeln mit viel Stauraum, großem Spiegel und Sprossenheizkörper
- Grossformatige italienische Steinzeugfliesen für die Boden/Nassbereiche
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
HAUSTECHNIK
- Eigener Wärmezähler für die Gaszentralheizung
- Eigener Brauchwasserzähler (warm und kalt)
- SAT-Anschlussmöglichkeit über Hausantenne (Gemeinsame SAT-Schüssel)
- Telekabel-Anschluss (TV, Telefon, Internet) vorhanden zur Wahl
- Elegant im Boden versenkte Heizkonvektoren im loftartigen Raum zum Garten
- Wasseranschluß im Terrassenbereich zur Gartenbewässerung
- Außenleuchten im Terrassenbereich
SICHERHEIT UND SCHUTZ
- Innovative Schiebeläden aus Vorarlberg: Gleichzeitig Verschattung und Blick hinaus
- Schallschutzfenster 42 dbA
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung